卷出了新花样盛宝策略
去年我们关注过一段时间上海新房是否配置架空层的情况，发现当时一大半的新盘都选择了做架空层，其中不乏房价相对较低的刚需盘。
后来我也跟我还在设计院的前同事聊起这件事 ，她说现在长三角地区，架空层已经是比较普遍的情况了，比起又打折又送花园费力不讨好的卖一楼，还不如拿出来做公区。
毕竟送个花园只能讨好一楼住户，却因为公区面积缩小而得罪了全小区的其他住户。
本质上还是因为住宅本身的产品力卷出新境界之后，公区的规模和质量也成为了购房时的重要标尺，架空层这个介于居住环境和室外景观之间的特殊区域就显得尤为关键了 。
当下的新房市场，产品力的更新迭代速度是很快的，架空层自然也不例外 ，因此最近踩盘的时候，特意关注了一下这些新盘的架空层。
01这两年的新楼盘，架空层室内化的趋势更加明显了
看盘的那天偶然跟中介来聊起来过去的架空层，几根柱子几组沙发几套健身器材就构成了架空层的全部 ，中介笑说那是架空层 1.0 时代，现在早已经是全封闭架空层占主流了，这叫架空层 2.0 时代。
架空层 1.0 被时代逐渐淘汰自然是产品力不足的原因，全开敞式的架空层，一来不好运营，室外家具的维护难度远远大于室内；二来舒适度也不高，夏热冬冷，即使摆放了健身器材和座椅估计想停留下来的人也十分有限。
经历过的人绝对知道有一个可以规避风雨的活动空间有多么重要，甚至这里还配备了新风系统。眼下逐渐全封闭式设计的架空层，完全可以满足极端天气时的外出活动需求。
华发虹桥四季的架空层正因为封闭式的设计，功能才能够达到更大程度地被使用。极端天气也没办法再影响人们的活动，不仅可以在这里聊聊天、喝喝茶，甚至可以坐下来安静的看几本书，度过一个充实满足的午后时光。
比起挑空大堂更加具有实用性，与室外客厅相比，更加不受环境影响。室内化封闭的架空层巧妙地取了一个中间值，让公区更好的被利用起来。
新希望也将这个属性很好的利用起来了，封闭式的架空层从外面看也一样的好看，大片玻璃窗和里面的设施让人看一眼就生出许多想要走进去的想法。 走进去看过才知道，原来从外面看到的缤纷场景，真的处处鲜花，自然，封闭式的设计带来的第二个好处就是。
架空层的交付更接近室内精装的水平了，聊到此时盛宝策略，我那位景观设计师朋友也有了几句抱怨，过去全开放的架空层，大部分都是交由景观设计单位连着大区景观捎带手一起做了。
而现在更多的是交给了室内设计团队或者是专做架空层的团队来设计，也足见现在的开发商对于架空层的重视程度，已经大幅度提高了。
建发海阅首府就是一个典型的例子，海派设计风格加上 5m 挑高的定制架空层。 完完全全洗刷了过去架空层被弃置为电动车充电处的固有印象，复古风格的家具更 强化了项目本身的海派风格，让项目达到整体统一的呈现于业主眼前。
就连细节处的金箔漆、艺术玻璃都显得匠心独运，无一不展示了架空层的精装品质，架空层的精雕细琢让整个项目的规格也提高了。即便是还没有看到样板房的客户，也能从对架空层的雕琢中窥见住宅的品质了。
02室内化的架空层也并没有与社区景观系统割裂开，反而联系得更加有趣了
更多的开发商意识到了架空层的重要性，将架空层的装标提高到室内甚至会所的级别之后，也并没有忽略掉架空层本身的公区属性，依旧将架空层与室外公区很好的结合在了一起。
好比说与风雨连廊之间的关系，就让室内外的过渡更加自然，大大提升了行走于社区中的你的观景体验感。
融信保利创世纪将风雨连廊应用于整个社区之中，串联了所有的楼栋和架空层，这种融合大大提高了架空层的使用效率。
别看这是一个五年前的项目，但它在架空层与风雨连廊的结合上可谓是走在了前面，当然，更新的项目也有更多的创意。
保利天珺的风雨连廊不仅在功能上沟通了每一个架空层之间的关系，在视觉体验上也产生了更多融合和联系。
风雨连廊的存在，让每一条归家道路都变得更舒服一些，不仅是遮风挡雨，私密性还有所提升，高大乔木所带来的压迫感也因此减弱。 婉转回廊的尽头，豁然出现又似室内静谧，又不似室内拘束的空间，是不是给人一种耳目一新的感觉。
武汉新希望的另一个项目黑珍珠，在风雨连廊与架空层之间，巧妙的设置了养鱼的水池。
风雨连廊与架空层的结合本就是 1+1＞2 的配置 盛宝策略，一切的巧思融入设计之后带来的体验提升，有趣之外，我想只有舒服二字能够概括了 。
除了风雨连廊，我想与架空层结合更紧密的，要算是景观体系了。
事实上原本的架空层，就是景观体系的延伸。保利东方瑧悦的架空层通过大片玻璃 + 外开窗的形式，不仅让架空层的通风性变好了，还增加了室内外的交互性。
这个书吧在打开窗户之后，呈现出的就是内外无界的效果，很大程度上展现了无遮挡、零距离的观景体验，真正做到架空层的每一处空间，都绿意盈窗。
又能够感受自然，又能充分发挥功能，大开窗设计在西派海上的应用则更让人感到惊喜 ，植物景观无视建筑界限，通过开窗延伸至架空层内部，让你完全感受不到建筑一层的边界感 ，即使身处室内，也能充分体会到自然温柔的包裹。
走到此处时甚至有些分不清身处室内还是室外了，不仅是地面，墙面上的爬藤植物也足以混淆你的观感，真正做到了在架空层里也可以让你有露营体验。
03说到有意思，事实上架空层所承担的作用也有了更大的扩容
中介口中的架空层 1.0 版本 ，能让你坐下来，锻炼一会儿已经是突破和创新了， 现在卷了十来年之后，在功能上也逐步发展起来。
比起交付之后大概率沉寂于 B1 的会所，架空层这种泛会所式的设计，似乎更加符合时下的需求。它将业主的社交空间从家这个私密场合延伸至公区空间。
合肥越秀观樾 3000㎡的室内公区中，架空层就承载了多重社交功能。 包括私宴厅、高尔夫球室、健身房、理疗健康室、商务会客厅等等。社交属性被落位在架空层的任意区域，即使在运动的时候，也能够感受到阳光、新鲜空气和你的朋友。
当然，除了功能性空间内容的拓展，现在甚至出现了更多把架空层作为非传统功能空间使用的情况。
比如我们常常说的香港置地，在启元世家系这个项目中，就罕见地在架空层里放置了一个艺术馆。墙上的画作在穹顶漏下一抹日光的映衬下 ，与你产生的情绪共鸣，似乎已经突破了架空层的空间界限。哪怕是一根用来装饰的立柱，也别具匠心地选用了古旧木质纹理的柱体风格，庄重却不显得浮夸，这或许就是架空层的妙处了。
一个界限模糊的灰空间，作为载体可以承载太多太多了，可以承载功能，也可以承载情感、人文化的体验，可以是启元世家系这样极致奢华的，也可以是细致入微的。
还是在西派海上，设计师在架空层里留了一小块空间给花房。
还没走到跟前，就已经闻到了花香，给你视觉体验的同时，让你在嗅觉上也有了满足感 ，但我却真的感受到了架空层不一样的情感承载，它是真的有在为了让你开心一点而努力的。
04架空层的价值体现，也依赖于长久的运营
看过这么多架空层，我相信更多的人也会认为架空层空间是大有可为了。
但好的架空层一定离不开长久的维护运营。 踩盘时我就发现有一些项目交付至今，架空层依然被运营得很好。近一点的，比如宁波万科沐拾，自 2023 年底交付之后，架空层中与宁波鄞州图书馆联合打造的阅读盒子也一直在被使用，是真的把图书馆分馆也搬进了社区之中，不只是停留在口头上的阅读空间。
其中的图书一直在定期更新，甚至可以在这里实现自助借还，这都是后期维护的长久陪伴。
时间拉的更长一点，我发现交付十年的绿城锦绣兰庭，架空层也一直在被使用和维护。虽然没有像十年之后的今天这样功能丰富，内装精美，但它已经融入了由人所带来的温馨。长辈可以坐在这里远远看着玩耍的小孙子，小孩子也可以在架空层里打打篮球，只要你走近就能发现，这个篮球架事实上是业主的私人物品，拿来放在架空层里，让更多的孩子利用起这个空间一同玩耍。
这个维护不仅仅来自于开发商物业，同样来自于业主，架空层被业主很好的利用起来，同时也被业主很好的维护，这就是一种良性循环。
05架空层广泛普及，是因为好的产品才是根本
架空层像一张白纸，实在是大有可为的沃土。它处在室外公区和居家环境之间，既能够扩宽家庭社交的空间，也能够延展社区景观的界面，还有效解决了低楼层潮湿的问题，这样看来，开发商让渡了一层房源的利润空间 。
确实有眼前的损失，但为业主创造了更多有用的公区环境，长远看来，得到的则是更多更多，在大部分架空层还不计容的政策下，这实在是太值得了。
我的前同事，这位景观设计师，在发出架空层被室内设计师抢了生意的不忿之后，又补了一句，她说现在买房的人都喜欢这个。
是的，开发商其实最了解业主喜欢什么，他们比设计师离购房者更近一点，当然一楼不好卖和架空层不计容都是放在眼前的理由，但是业主喜欢才是最重要的。
所以现在市场上甚至出现了映翠府、明湖逸庐这类极为罕见的首层全架空空间。因为它真的能成为购房者在同等地段同等价位房源比较时，能脱颖而出的关键所在。业主对高品质生活的追求在日益提高，行业也在好房子领域持续竞争。
如何优化产品盛宝策略，或许架空层正是那个值得深耕的领域，好的架空层设计，再加上后续跟得上设计水平的维护，又怎么能让业主不动心呢。
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